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澳大利亚国籍到中国买房所需手续?

2019-10-31 18:41 作者:秒速时时彩APPios版 浏览:
也可直接点“搜索资料”搜索整个问题   展开全部外籍人士在中国买房申请办理房屋产权证的,申请人凭身份证明、购房合同、完税凭证等材料,到市房产管理局房地产交易登记所办理。外籍人士的身份证明为护照和中国政府主管机关签发的居留证件,申请人应当使用中文名称或姓名,证明文件原件是外文的,应当提供由公证机构翻译的与原外文文本意义相符的中文译本   外籍人士买房现象越来越普遍,他们所享受的相关政策与国人基本相同。但受身份、国籍等因素限制,外籍人士买房时,程序上还有一些特殊性,需要提供更多的资料,买卖合同也必须经过公证处办理公证手续。 外籍人士在中国买房申请办理房屋产权证的,申请人凭身份证明、购房合同、完税凭证等材料,到市房产管理局房地产交易登记所办理。外籍人士的身份证明为护照和中国政府主管机关签发的居留证件,申请人应当使用中文名称或姓名,证明文件原件是外文的,应当提供由公证机构翻译的与原外文文本意义相符的中文译本。 提醒一:明确委托代理人权限 代理购房人向银行借款过程中有关合同公证,抵押登记,保险等有关贷款事宜。 借款发生后,也可按期由代理委托人(购房借款人)还款;借款人在银行开立活期储蓄帐户,委托代理人每月将所需还款额存入活期储蓄帐户。 如发生个人住房贷款逾期,时间超过六个月,借款人授权委托代理人全权处理委托人所购物业。支行通过与委托代理人联系,即可处分抵押物业,保证逾期催收成功。 提醒二:外籍人士申请贷款所需资料 护照、中国大陆有效居留证原件及复印件。 婚姻证明原件及复印件。需经我国驻该国使、领馆认证的居住国公证机关出具的婚姻状况证明或该国驻华使、领馆出具的婚姻状况证明(包括本人无配偶的证明),如为英文版本的,应附外事办出具的中文翻译件。 申请人或共有人不能亲自到现场办理按揭贷款的: ①已婚人士:夫妻双方不能同时到场的,不能到场的一方可签署《授权委托书》委托其配偶办理(夫妻双方至少一方亲自前来),该《授权委托书》应经该国公证机关公证,且经我国驻该国使、领馆认证;或由我国驻该国使、领馆进行公证;或由该国驻华使、领馆进行公证(如为英文版本的,应附外事办出具的中文翻译件,并加盖相关印章)。 ②未婚人士:外籍人士如系未婚的,只能委托直系亲属代为办理,《授权委托书》要求同上。 提醒三:贷款成数、利率 外籍人士在大陆买房,虽然贷款成数与国人相同,但银行贷款有多种选择,币种上既可选择外币也可选择人民币,21世纪不动产金融部赵先生建议外籍人士选择人民币贷款,这样不必操心外币与人民币之间的转换,更避免了汇率的变动。 外籍人士贷款利率享受与国人相同的待遇,按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行。国家规定利率5年以上6.12%,第一套住房贷款利率优惠10%,降为5 年以上5.508%;如为第二次购房贷款不执行优惠利率,同时随利率调整而变动。 提醒四:合同必须执行公证 与中国人买房最大的不同,境外自然人、法人和其他组织买卖商品住房签订的合同,需要办理合同公证手续,这个公证是强制性的。据上海市公证处介绍,境外人士在办理合同公证手续时,有五个方面需要注意: 境外自然人、法人和其他组织买卖商品住房的,统一由上海市公证处对合同进行公证;境内外人买卖非商品住房外销房的以及境外人买卖非商品住房内销房的,仍按原规定由市公证处对合同进行公证。 作为购销主体的“境外的自然人、法人和其他组织”大致有这样几种:外国公民、港澳台地区公民、持有中国护照并在外国取得永久居留权的人士、其他境外个人、在外国和港澳台地区登记、注册的法人和其他组织等等。 办理涉外房地产买卖合同公证所需的证明、材料有明文规定。对买方而言,如为自然人的,依不同情况需要提供户口簿、身份证、护照、台湾居民来大陆通行证及其他身份证明(如境外居留证等);此外,若委托他人代办公证的,还需提交有效的委托书。买方如为法人或其他组织的,则需要提供营业执照、法定代表人/负责人的身份证件;若委托他人签约和代办公证的,还应提供法定代表人/负责人有效的委托书和代理人的身份证件。 对房地产商而言,如办理预售房产公证的,需提供商品房《预售许可证》;如办理出售房产公证的,需提供《房地产权证》。 而对《买卖合同》卖方而言,应提供《房地产权证》和当事人身份证件等(具体要求同买方)。双方当事人需亲自到场在公证员面前签订合同。如有特殊困难的,公证员可上门受理。 小贴士: 外籍人士在权属登记时是用外文还是中文? 随着我国对外开放步伐的加快,在大陆购买房屋的外籍人士日益增多,国籍也各不相同,如果各自使用其母语,除了登记机关书写打印上的问题外,计算机系统在检索识别时也会有困难。因此,房地产权属登记机关可使用其中文译音登记,而将其母语姓名记录在登记文件中,并在权属证书备注栏内予以标示   展开全部如果父母其中一方是澳大利亚公民,其在澳大利亚或其他国家出生的孩子可自动成为澳大利亚公民;如果父母其中一方是澳大利亚永久居民,其在澳大利亚出生的孩子可自动成为澳大利亚公民;如果父母其中一方是澳大利亚永久居民,他们在其他国家出生的孩子不可自动获得澳大利亚身份,父母须另行担保孩子申办澳大利亚移民;如果父母其中一方是澳大利亚临时居民,他们在澳大利亚出生的孩子可自动获得澳大利亚临时签证(签证类别和有效期与父母相同)   1. 身为澳大利亚永久居民;2. 以澳大利亚永久居民身份在过去5年内累积住满2年,其中在申请入籍前的2年内累积住满1年;3. 能说和理解基本英语,申请人须参加面试,其时须用英语说出澳大利亚公民的义务和权利;4. 明白澳大利亚公民的义务和权利,申请前澳大利亚移民局将提供有关英语资料供背诵;5. 品行良好;6. 打算在澳大利亚居住或与澳大利亚保持密切关系   1. 递交申请表、申请费(约一百多澳元)和有关个人资料;2. 参加面试;3. 3个月内将收到入籍典礼通知,通常在举行日的3周前;4. 入籍典礼通常在大会堂或市政大楼由当地政府机关举行,典礼简单而隆重,在友善的气氛里进行,在典礼中,会有集体澳大利亚入籍宣誓,并颁发澳大利亚公民证及纪念品,包括在父/母亲申请中的16岁以下的孩子不一定要参加入籍典礼,他们可与父/母亲同时成为澳大利亚公民   · 遵守法律和尽澳大利亚公民的责任;· 登记作选民和参加联邦与国家选举的投票;· 如果被抽中,须担任陪审员;· 如果有需要,须保卫澳大利亚   · 有权利当选民以协助选举澳大利亚政府;· 有权利申请公职或提名为国会成员;· 有权利申请澳大利亚护照,无须申请居民往返签证便可离开与返回澳大利亚;· 有权利在海外时向澳大利亚大使馆寻求庇护;· 可以申请入伍国防步队和要求必须是澳大利亚公民的政府工作;· 有权利登记你18岁以下在海外出生的孩子以嫡传作澳大利亚公民   · 假如其前国家允许的话,移民成为澳大利亚公民后仍可以保留其前国籍;· 很多相重/多重国籍者持有超过一个国家的护照,但是,澳大利亚公民应使用其澳大利亚护照进出澳大利亚海关   澳大利亚公民如想出国旅游或探亲,可在澳大利亚当地的任何一个邮局或护照办事厅申办澳大利亚护照,手续非常简便,只须出具身份证明、公民证、照片和申请费即可,通常一、两天就可领取

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