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2019-10-27 21:41 作者:秒速时时彩APPios版 浏览:
也可直接点“搜索资料”搜索整个问题   沈阳中亿伟业投资管理有限公司,专业从事澳洲房产、澳洲移民资讯提供,拥有多名澳洲本地律师,提供专业的资讯服务澳大利亚2018年购房政策的一些变动,从整体来看,昆州政策变化是最大的。以下部分政策,仅供大家参考   1.2018年7月1日起,新住宅以及新宅基地的购买者需要将房款中的商品与服务税(GST)直接支付给澳大利亚税务局(ATO)。但是作为购房者,购置房产总价依然是不变的,所以也并无太大影响   2.从去年7月1日开始,澳洲政府允许65岁及以上的澳洲的老年人可以从卖掉自己房子的钱中拿出30万刀作为自己的养老金。为了符合资格,老人必须满足居住在该地至少10年并将其为主要居所   3.从7月1号起,昆州海外买家缴纳的额外印花税比例由3%涨至7%。这项税收适用于外国个人、公司和信托基金   其次,昆州首次置业者购买新房的补助金,8月从2万澳元降至1.5万澳元。之前,除了北领地在全澳,昆士兰州的首次置业补贴是全国最高的   4.新州的房地产交易由eConveyancing取代纸质交易和手工交易。房地产委员会表示:所有独立转让和说明必须自即日起以电子方式提交   5.南澳新房印花税优惠措施于2018年6月30日结束。根据南澳政府的政策,在2012年到2014年期间,曾经对于价值50万澳元以下的新房给予过100%的印花税减免政策。随后的2014年至今,政策又变成了部分减免。但从7月1日起,再没有任何印花税减免了   6.作为最受海外移民和投资者青睐的州之一,维州政府今年暂时没有推出任何新的房产政策。但是,墨尔本作为全澳人口增长最多和最快的城市,截至2017年6月,人口已经达到490万人,同比增长12.54万人(2.7%),预计将很快超过悉尼,成为澳洲第一大城市   而根据澳洲城市发展机构(UDIA)的预测,到2020年,维州将面临超过5万套新住宅的短缺问题。如果维州住房供应跟不上人口的增长,房价保持上涨,维州政府也可能会继续推出新的购房政策来稳定房产市场,所以且买且珍惜吧   在澳大利亚,海外买家购买新房,可以申请贷款,但办理贷款有一定难度。海外买家可以选择在澳大利亚的外资银行申请贷款,比如新加坡大华银行、汇丰银行以及中国银行澳洲分行。此外,海外买家也可以通过其他金融机构办理购房贷款,比如基金公司、速汇公司等   中国家庭在澳大利亚买房,要注意相关政策的变化。房产经纪人介绍说,“今年7月1日以后,澳大利亚部分地区取消了对海外买家的购房印花税优惠,变为征收全额购房印花税。比如,墨尔本对海外买家征收购房印花税从之前的7%提高到12.5%,悉尼对海外买家征收购房印花税从以前8%提高到12%。此次新政使得海外买家在澳大利亚购房的成本有所增加。”   中国家庭在澳大利亚买房,房子估值、收入状况、还款能力等因素都会对贷款有影响。澳大利亚的房贷利率约在4.5%左右。不同金融机构对房贷利率会有一定浮动。最长贷款年限在30年左右   值得注意的是,澳大利亚的还贷时间与中国有所不同。中国家庭在国内买期房,往往是尚未交房就开始还贷了。但中国家庭在澳大利亚买期房,需要1年至3年才能交房,在交房前开始办理贷款手续,交房当天开始还贷。但从买房到交房之间一段时间内,银行或其他金融机构的贷款政策有可能会发生变化,导致贷款办不下来,所以中国家庭要提前有所准备

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