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澳洲买房它是衡量一个国家房地产产业是否健康

2019-10-12 07:18 作者:秒速时时彩APPios版 浏览:
也可直接点“搜索资料”搜索整个问题   搜狐焦点成立于1999年,目前已成长为中国大型移动房产社交电商平台。18年来搜狐焦点深耕地产不断创新,始终引领互联网与房产的融合发展新模式   近几年澳大利亚买房变得火爆,很多购房者着眼于澳洲投资,今天搜房网小编就跟您唠唠在澳大利亚买房的攻略,毕竟不是在国内,投资更应该谨慎。澳大利亚买房与国内买房的区别有很多,就连基本的产权概念、投资政策都是不同的,购房者应该擦亮眼睛,以免造成经济损失   众所周知,产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分   我国建筑用地的土地使用权只有70年,给不了所有权。而房屋和土地在澳洲确实是分开处理的,买房时签合同,签的是LandHouse Package合同,先签土地转让合同,再和开发商签房屋买卖合同。当然,如果你够牛,果断先买好地,再自己找设计师建筑师,和政府申请,等个一年半载的申请下来了,就可以拥有自己梦想中的房子了   如果买公寓,也是有土地所有权的,叫Joint land,就是和别人共有的,具体处理起来倒也省去很多麻烦和每年一付的Landtax(土地税)   产权的问题决定了在买房的时候的银行贷款机制和还款策略不同,购房者应该多做注意   我国经济发展迅猛,很多人靠房地产或者简单的倒卖房屋奔了小康,致了富。而在澳洲,房价的走势是相当稳定的。大约七到十年翻一倍。这主要是由白人文化导致的,鬼子喜欢租房更胜于买房。澳洲居民中有将近30%的人是租房子住的。没有人炒房,房价不好涨   近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的,每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需,刺激了经济。当然了,这些移民中,尤其以中国同胞做出的贡献最为巨大   事物都有两面性。是不是说增长幅度小,就不具备投资价值呢?当然不是!正是因为租房文化的盛行,澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康,风险相对较小   首先购房要了解澳洲房产的空置率。空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例,商品房空置率在5%---10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;空置率在10%---20%之间为空置危险区,要采取一定措施,加大商品房销售的力度,以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区   购房者应该知道澳大利亚当前的空置率再进行投资选择,真正交易的时候要注意产权问题,选择风险小的、质量好的房子,不论是自住还是投资

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