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澳洲房产市场在春季第一个月一直保持增长趋势

2019-10-12 07:17 作者:秒速时时彩APPios版 浏览:
原标题:澳洲房产市场在春季第一个月一直保持增长趋势,全国住宅价格上涨0.9%   房地产市场在复苏方面取得进一步进展,Corelogic的全国房价指数连续第三个月上涨,自2019年5月市场触底以来,全国房价累计上涨1.7%。全国房价环比上涨0.9%,是自2017年3月以来最大的月度涨幅   Corelogic研究负责人蒂姆·劳莱斯(Tim Lawless)表示,“尽管目前房价持续走高,至少在宏观层面上,全国指数仍比2017年10月的峰值低6.8%,这表明,在房价重返历史高位之前,购房者仍有一段时间可以利用住房支付能力的提高。”   9月房价上涨再次受到悉尼和墨尔本房价环比上涨1.7%的强劲推动;澳大利亚两大城市房价在过去两个月迅速反弹,悉尼8月和9月累计上涨3.3%,墨尔本上涨3.2%。悉尼的房价仍比2017年7月的峰值低11.9%,比墨尔本2017年11月的峰值低7.9%   布里斯班(+ 0.1%)和堪培拉(+ 1.0%)是本月唯一一个住宅价格上涨的省会城市,而阿德莱德的房价持稳,但霍巴特的住宅价格下跌了(-0.4%), 珀斯(-0.8%)和达尔文(-0.2%)并延续了长期的亏损趋势   9月份大部分地区市场均录得增长,地区SA(-0.5%)和地区WA(-1.3%)是仅有的“其他州”地区房价下跌的地区   Lawless先生认为,悉尼和墨尔本住房市场相对于其他地区的强劲反弹,可以归因于多种因素。他说:“虽然所有地区都受益于低抵押贷款利率以及新南威尔士州和维多利亚州获得信贷,经济和人口状况改善的条件,但其表现仍优于全国大部分地区。人口增长更高,失业率更低,就业增长更强劲,为住房需求提供了坚实的平台。”   Lawless先生列举的另一个推动悉尼和墨尔本房地产市场发展的因素可能是更高的投资者参与度。澳洲统计局(abs)最新的住房融资数据(截至7月底)显示,投资者占新南威尔士州抵押贷款需求的32%,维多利亚州抵押贷款需求的26%,相对于任何州或领地,这都更高   Lawless先生说:“尽管悉尼和墨尔本以外的市场没有显示出相同的复苏趋势,但是大多数地区要么下降率的下降,要么由于抵押贷款利率低和房地产市场的小幅宽松而出现适度的增长轨迹。信贷政策支持买方需求。”   截至9月的过去的十二个月中,虽然在46个首府城市地区中,只有四个地区的房屋价格出现上涨,但最近一个季度的房屋价格出现了大幅回升。本季度有33个首府城市次区域的房价上涨,其中墨尔本声望很高的内东部地区的房价上涨了5.9%,悉尼内西部地区的房价上涨了5.2%。这些区域也是市场低迷期间记录最大回调的市场之一。尽管近期价格上涨压力较大,但价格仍比2017年的峰值低10%以上

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