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如何在澳洲买房?

2020-03-06 07:07 作者:秒速时时彩APPios版 浏览:
也可直接点“搜索资料”搜索整个问题   如果你是第一次出国买房,那么你肯定不知道如何操作,例如现在很多人选择在澳洲买房,那么没有澳洲身份如何在澳洲买房,具体的步骤是怎么样的?复杂吗?需要哪些条件吗?一系列的问题都在等待我们去了解   有人会问,是不是没有澳洲的身份就不能在澳洲买房,其实不是的,澳洲对于海外人士购房一直都是很支持的,所以要求自然也就放的比较低,不在澳洲的海外人士也是可以在澳洲买房的,而且不仅不需要澳洲国籍,就算你没有澳洲绿卡,甚至不需要有澳洲签证都可以在澳洲买房   不过这里要友情提醒一下,这里针对的是澳洲新房,一般都是期房,对于二手房就不行了,澳洲对于二手房的买卖还是有所限制的,至少来说你还需要允许在澳洲持续逗留12个月以上临时签证才行。详情见《中国人在澳洲可以买二手房吗》   那么要是只是购买新房源,那么操作起来还是比较简单的,你只需要满足三个基本条件就行了,1、找一个专业的律师。2、提前申请FIRB。3、准备好10%首付。找了律师,那么很多事情律师都会帮你办理,所以就很简单了   1、选择中介,中介对于买房者来说还是很需要的,就算在国内尚且需要,更别说是国外了,所以需要找一家澳洲当地的房产中介进行咨询,并且帮忙处理在购房过程中的各种事项,在澳洲大小中介也有很多,这里我们推荐澳洲金鼎,大家可以咨询了解   2、预订房产,在进行详细看房后你一定有了心意的房源,那么你就可以预订房产了,这个时候由顾问协助填写预留表格(请确认填写你的所有个人信息正确与否,包括电话号码、家庭地址、电子邮件),并附上所需的个人身份证明文件,同时支付一笔订金,一般是5,000澳币,让中介向开发商申请保留该物业。(订金在之后会退还给购房者)   3、确定律师,和国内不同,在澳洲买卖房产一般需要有自己的律师在场,澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割,有律师的话对于整个过程的进行也会变简单、安全   5、等待施工,签订合同后就是等待得过程了,这个过程一般看合同上施工的时间,以实际施工为准   6、办理贷款,如果需要带来的,那么在等待施工的过程中就可以去相关机构办理   7、交割验房,等房屋完工后,开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验房,最好是找一个专业的验收人员帮助验收   8、房屋交割,验收没有问题那么就可以交割房屋了,届时购房者需要把剩下的尾款交给律师,然后购房者的律师会在房屋交割当天,持合同和尾款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续   以上详细介绍了没有澳洲身份如何在澳洲买房的全部内容,如果你还有不清楚的,或者其他的问题,直接听过在线咨询就可以获得专业澳洲购房顾问的帮助   居外网针对国内买家需要度身订造,专业全球国际房产中文网络搜索引擎及资讯平台   澳大利亚房产凭借其成本低、增值快等独特优势深得海外买家的青睐。澳洲房产交易主要包括三大类:新房、楼花及二手房   由于澳洲官方的限制,非澳洲公民或永居人士不允许购买二手住宅或二手商业用地(长期签证持有者只能购买二手自住房,并且需要在离境前三个月将房产卖出),所以对于海外买家来说,新房或者楼花则变成了首选   在选定了信任的房产中介之后,买家根据喜欢的户型、朝向、窗外景观等选定心仪的房产,将“小定”订金支付给开发商的信托账户,申请保留该房产。“小定”订金一般是5000澳元左右。由于澳洲的公寓户型众多,所以如果买家倾向于购买现房,最好还是亲自去看房   在支付“小定”之后,买家可以得到非常人性化的一周冷静期,认真思考是否真的决定购买该套房产。如果买家在思考之后决定放弃购买,开发商则需要无条件退还小定订金;如果买家决定继续购买,则进行到购买流程的第三步,签订合同。同时,澳洲政府规定买卖双方均有代表律师,买家在此时需要选定购房律师,买卖双方将各自承担己方律师费   由于买家并非澳洲公民或永久居民,买家需要向FIRB提交购房申请。FIRB全称Foreign Investment Review Board,中文译名为外国投资审批委员会,主要负责审批外国投资者的在澳投资项目。申请费如下(2018年七月更新)   开发商在收到“小定”之后会准备购房合同,交给开发商的代表律师审核,审核过的合同将交到买方代表律师手中,由买方律师为买家逐条解释,买家完全理解合同条款并且无异议后签订合同。如果买家在海外,则买家签字后的合同原件需发回澳大利亚(买家可保留合同副本),开发商在合同上签字后发还给客户   在签订好合同之后,买家需要在合同规定期限内(一般是两周)支付购房全款的10%作为首付,首付款将转到开发商代表律师的银行信托账户,受到澳洲政府监管。这笔钱将安全地储蓄在该账户中,可以获得利息,直到房产交割成功之后才会真正落进开发商的口袋。之前“小定”的款项会返还给买家或者抵扣首付款   新州法律规定,对于海外买家来说,房产印花税需要在交换购房合同后的三个月之内完成缴付,如果交割日期在三个月之内,则印花税需在交割之前完成缴付。以下是RayWhite提供的新州印花税指南   与当地买家相比,海外买家在澳洲买房时,在印花税这块还需缴纳的额外的税费,具体数额各州都有不同的标准,例如在新南威尔士州,自2016年7月1日开始,海外人士购房额外需缴纳的印花税将从3%提高至7%。为此,海外买家在维多利亚州买房时需支付的印花税最高可达12.5%(7+5.5)   在房屋交割前的三个月,买家律师会通知买家房屋即将竣工,如果需要贷款,买家需要联系贷款经纪人,准备贷款材料,申请贷款。如果买家购买的是现房,建议咨询律师,提前准备贷款   在房屋建造完成后,开发商会邀请楼花买家或代表前去验房,买家需要在这次验房中确定房屋建造是否符合合同规定的建造要求,保障自己的权益   在房屋交割前,买方律师会通知买家具体交割日期以及发出付款通知。交割当天,买家拿到新房钥匙,支付购房尾款的全额,尾款将转入开发商代表律师的信托账户,然后转交给开发商,完成交割。如果买家有贷款的话,买家在拿到新房钥匙的当天开始还贷   展开全部第一阶段,申请获批后,申请人将取得为期4年的居民签证,目前国人申请较多的是商业移民。商业移民能否成功,关键看申请人公司的经营状况、规模,以及个人在公司的职位、拥有的股份等   实际上,对于移民澳洲的政策,已呈现出越来越严的趋势,2012年,澳大利亚颁布移民新政,增加申请程序,所有申请人都需要递交EOI(移民意向)意向申请,获得澳洲政府的邀请后,才可以递交移民申请。此外,移民条件还提高资产的要求:企业家类别由50万澳币(相当于266万元人民币)增加到80万澳币(425万元人民币),投资者类别由112.5万澳币(595万元人民币)增加到225万澳币(1200万元人民币);如果申请者比较年轻,具备一定英语水平和大专文凭以上获得者,则资产可以低于80万澳币(425万元人民币)秒速时时彩 秒速时时彩app 秒速时时彩手机版官网 秒速时时彩游戏大厅 秒速时时彩官方下载 秒速时时彩安卓免费下载 秒速时时彩手机版 秒速时时彩大全下载安装 秒速时时彩手机免费下载 秒速时时彩官网免费下载 手机版秒速时时彩 秒速时时彩安卓版下载安装 秒速时时彩官方正版下载 秒速时时彩app官网下载 秒速时时彩安卓版 秒速时时彩app最新版 秒速时时彩旧版本 秒速时时彩官网ios 秒速时时彩我下载过的 秒速时时彩官方最新 秒速时时彩安卓 秒速时时彩每个版本 秒速时时彩下载app 秒速时时彩手游官网下载 老版秒速时时彩下载app 秒速时时彩真人下载 秒速时时彩软件大全 秒速时时彩ios下载 秒速时时彩ios苹果版 秒速时时彩官网下载 秒速时时彩下载老版本 最新版秒速时时彩 秒速时时彩二维码 老版秒速时时彩 秒速时时彩推荐 秒速时时彩苹

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