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站在澳洲告诉你中国买房有多爽!

2020-02-17 10:59 作者:秒速时时彩APPios版 浏览:
恩格斯早在一百三十年前的《论住宅问题》中预言,人口涌进大城市的过程中必然造成住宅稀缺和房价升高,这是一个世界性的问题   我们可能经常会在影视作品中欣赏到西方国家的美好生活,人手一个大house,早上做个大cheese,周末搞些parties,日子真叫一个nice   此时你难免会想到高晓松先生的金句:“生活不止眼前的苟且,还有诗和远方。”仿佛远方的资本主义house,充满了诗意   然而,house真的是人人都住得上的吗?西方发达国家的生活,真的就轻松、写意、自由、没有压力、没有烦恼   今天,大胡子团队王司徒,曾经在澳洲从业房地产开发项目管理三年,带大家了解一个传统西方发达国家、同时也是中国人民留学、移民的主要目的地——澳大利亚的真实面貌   澳大利亚位于南半球,是个地广人稀的国家。国土面积762万平方公里,但全国人口只有2500多万,仅跟上海市的人口相当   这个国家以矿业、农牧业为支柱产业,同时旅游业和教育行业发达。与其他发达国家类似,澳大利亚的城镇化发展已经到成熟阶段,人口城镇化率已达到90%   尽管农业发达,但澳洲的农业人口并不多,基本上都是大机械化作业,绝大多数人口都汇聚在大城市内   澳洲华人移民人数最多的两个地方:悉尼、墨尔本,同时也是澳洲最繁华的城市。这两地2019年10月的房屋中位价分别是817886澳币和650197澳币(澳币兑人民币长期在1:4.5 ~ 5之间徘徊,本文出现所有澳币为单位的价格,乘以5就是人民币了),大概就是人民币300 – 400万之间   但当地生活过的华人朋友都知道,澳洲是多种族社会,不同种族会聚居在城市的不同区域。一些低价区域住的都是些Muslim、印度阿三、越南人和非洲难民   这些地方环境破败、治安恶劣、教育极差,并且往往靠近工业区,华人朋友别说买房了,你就是独自一人在那边路上走走,心都吊在嗓子眼了   比如墨尔本内城的Richmond区,就是破败、混乱的代名词;再比如墨尔本远郊的Dandenong区,据说还是疆Du分子的老巢   要说咱国家每个城市区域间也有新旧、环境好坏之分,也有咱们不推荐买的区域,但这种人间地狱似的地方,咱中国还真找不到   所以,当地真正能买的,只能是一些中端或者高端区域,比如绝大多数华人聚居区,价格也贵一些。中端区域的均价,在750-1000万人民币   这是澳洲常见的一些新开发House(别墅)和Townhouse(联排别墅)项目。看这周边环境、绿化以及建筑风格,对于心中永远有个“别墅梦”的不少国人来说,还是很吸引人的   一般来说,如果是3-4房的Townhouse,位置在墨尔本东区近郊(距市中心10-15 km)的话,视区位、学区、面积大小等因素,价格会在100 – 150万澳币之间,这几乎是华人家庭最偏好的产品与价位   而如果是在远郊(距市中心30-50公里以上),则可以买到占地四五百平方米的单层大House,价格在60 – 80万澳币之间。不过买这种区域已经是很远的郊区了,一般要忍受一个小时以上的上班通勤,相当于广州天河CBD上班买到了从化   当然,还有另外一种选择,买公寓。不过国外的公寓,跟House都是永远产权。它不同于国内我们天天反对大家买的那种公寓,仅仅是相对于别墅的区分,相当于我们国内的洋房和普宅   墨尔本由于地形平坦,土地供应多,公寓一般只在市中心10公里以内范围,价格在7000 – 1万澳币一平之间,也就是六七十平的两居室在50 – 70万澳币之间(澳洲极少三居室公寓,需要三居的有孩子家庭一般都住别墅,公寓一般是给单身和丁克家庭住的)   根据澳洲统计局数据,澳洲最新的全职人员人均年薪约8万5千澳币,相当于人民币41万每年,而悉尼、墨尔本基本和全国平均持平   这看起来挺多的,然而事实是,很多当地华人因为工作签证、英语水平、职场文化不同以及若隐若现的歧视问题,其实很难达到这个数。一个刚毕业的会计师(华人最爱职业),只能堪堪拿到4万5一年   以年薪4万5,也就是月薪4000不到为例,一年下来,要缴6172澳元的所得税,等于每年到手只有3万8   按人均年薪的8万5,一年光扣税费就要扣掉你两万;如果是年薪10万以上的高收入人群,递进税率会更高,每年有2.65万澳元都是贡献给国家的   所以说,高福利其实是社会的双刃剑。一方面保障了低收入和的生活,同时高福利也带来高税率,辛苦工作的中产阶级变成了“税收镰刀”下的鲜嫩韭菜   这么看下来,其实澳洲买房也不容易。以墨尔本适合三口之家的三房Townhouse为例,价格大概120万,普通夫妻大概一年税后收入10万澳币,等于不吃不喝12年才能买房   但这是墨尔本的情况。悉尼地狭人稠,经济更发达,悉尼的华人区均价已经超过两百万澳币,买房难度系数高一截   对标国内,墨尔本大概是国内二三线城市的水平,比如扬州、南宁、大连,而悉尼甚至超过广州,直逼北上深   我们国内的贷款利率,首套一般要5 - 5.5%,而二套基本上要6%以上。澳洲利率低一些,因为CPI更低,在澳洲四大银行贷款,自住房利率只有3点几,投资房也只有不到4.5%   另外,在澳洲只要资质良好,一般可以贷到房子评估价的80%,这倒是比国内大中城市首套3成、二套5成甚至7成的首付比要好得多   最近澳洲联邦政府为了刺激萎靡的经济,甚至提出了首套置业者首付5%的优惠政策。只要是符合特定资质的首套置业者,就有机会以5%的首付买房,这无疑大大降低了买房难度   豪华的别墅,整洁的街道,以及宽敞的庭院,这些是一部分国人心中梦寐以求的居住环境   然而,就如月亮远看皎洁如玉,近看坑坑洼洼一样,“大别野”住进去才知道真没有那么宜居   先说交通。首先在地广人稀的澳洲,是没有地铁的,主要的公共交通是火车和公交车。公交车十分不方便,一个小时才来一到两班,过路还不报站,所以坐过站在澳洲是常事   而火车,一是许多区(相当于国内的街道办)根本就不通火车,整个火车线路只有市中心到各方向上的连线,二是即便你住的区有火车站,火车站距离你家通常都要1-2公里(太近了每天火车的轰鸣声会陪伴你)   墨尔本不可能像国内那样,出门走几百米的路,就可以乘上5分钟一班的地铁,去往城市的各个地方   在澳洲,或者其他地广人稀、城市规划上喜欢“摊大饼”的国家,没有车都是寸步难行的,即便是仅仅开车去火车站   然后是商业。在国内,尤其是大中城市,附近有商业综合体都是楼盘的标配。无处不在的万达、华润万家让我们的生活十分方便,吃喝玩乐一应俱全,并且还开到半夜   然而在“注重生活质量”的西方发达国家,首先所有商店无论是什么位置,到5点都会准时关门。大晚上的,除了没有商店营业,就连宵夜都没地方吃   商业综合体的数量也屈指可数,基本上都要开车15-20分钟才能到。有的老外利用周末去商场大采购,买足一个星期的菜,然后这个星期就不买菜了   相比之下,中国最大的宜居性就在于便利。随时可以下楼买菜的便捷,会不会让我们感觉很幸福   再说教育。都说国外实行“快乐教育”“素质教育”,但其实外国父母也一样特别紧张孩子的学习成绩,这一点从学区房就看的出来   大家可能不知道,国外也有学区房,也有大把家长为学区房抢破头。很多的房子,明明就在马路对面,就因为学区划分,价值可以差上几十万   所以说,学区房这个东西是世界共通的,全世界父母只要关心下一代,都会为有限的教育资源抢破头,因此无论哪里的学区房,都是有长期价值的   不过不同的是,澳洲是真正实现“租售同权”的,很多父母会为孩子特意去学区租一个房子   只是,随着近几年学区的需求猛增,名校也开始区分买房还是租房的申请人了。所以说,“租售同权”在全世界都可能是个美好的理想,更何况是如此看重下一代的中国   最后是配套设施。首先,外国独家独户的别墅,是没有小区,也没有物业的。一些由同一开发商开发的联排别墅项目,也因为户数少,没有建任何的公共设施   所以在国外,除非是公寓,不然享受不到任何国内小区内的会所、球场、幼儿园、游泳池等设施,也没有无微不至的物业管家服务   澳洲所有的公共配套都由政府建设,一般以绿地公园为主,对于喜欢大自然和户外运动的朋友,澳洲还是很友好的   但必须指出的是,国内常见的运动场所如篮球场、足球场、羽毛球场,澳洲都很少见。这一方面因为参与人数少,另一方面澳洲人更喜欢健身、户外跑步等个体运动,因此国内的朋友到那边生活会很不适应   生活就像一座围城,外面的人进去,里面的人想出来。我们国内不少人,因为厌倦了生活压力,同时又道听途说了一些移民中介、出外旅游过的人的描述,就觉得国外什么都好,国内一无是处   这种“外国的月亮特别圆”的心态,一方面是因为我们国家以前发展确实不如西方,也因为对西方国家缺乏了解所致   然而随着我们国家成为世界第二大经济体,综合国力日益增强,以及国内外交流的日益广泛,我们对西方的态度势必会越来越理性秒速时时彩 秒速时时彩app 秒速时时彩手机版官网 秒速时时彩游戏大厅 秒速时时彩官方下载 秒速时时彩安卓免费下载 秒速时时彩手机版 秒速时时彩大全下载安装 秒速时时彩手机免费下载 秒速时时彩官网免费下载 手机版秒速时时彩 秒速时时彩安卓版下载安装 秒速时时彩官方正版下载 秒速时时彩app官网下载 秒速时时彩安卓版 秒速时时彩app最新版 秒速时时彩旧版本 秒速时时彩官网ios 秒速时时彩我下载过的 秒速时时彩官方最新 秒速时时彩安卓 秒速时时彩每个版本 秒速时时彩下载app 秒速时时彩手游官网下载 老版秒速时时彩下载app 秒速时时彩真人下载 秒速时时彩软件大全 秒速时时彩ios下载 秒速时时彩ios苹果版 秒速时时彩官网下载 秒速时时彩下载老版本 最新版秒速时时彩 秒速时时彩二维码 老版秒速时时彩 秒速时时彩推荐 秒速时时彩苹

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