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齐俊杰:澳洲房价下跌 澳元贬值 出国炒房赚钱了

2020-02-17 10:59 作者:秒速时时彩APPios版 浏览:
最近,很多消息都在说澳洲房价跌了,说相比于2017年的高点,已经跌去了8-10%,最重要的两个城市悉尼和墨尔本跌的最多。据说悉尼的价格,从2017年以来,已经下跌近15%。市中心公寓已下降了20%多。这两座城市占到澳洲房价总值的三分之二,所以他们两一跌,澳洲房价总体上就挺不住了。有数据显示,当年金融危机,澳洲的房价都没这么跌过   根据澳洲媒体的报道,下跌原因主要是因为供求关系发生改变,比如墨尔本这两年大力支持新建公寓,这些公寓主要集中在大学周围和交通便利的地方,比如公交车站和火车站旁边。而悉尼所在的新南威尔士州政府计划于2021年前,每年新建6.1万套住宅。去年7月的统计显示,现在正在建设的公寓就达到6.6万套。与此同时,有约两万套公寓处于闲置的状态。所以其实在悉尼和墨尔本,下跌最快的就是公寓的价格。而且越跌库存还越多   澳洲房产,之前一直都是华人海外投资的首选,2017年的数据显示,在澳洲买房的外国人中,有四分之三都是中国人。中国人在澳洲的房地产市场中总投资约是1680亿元。中国人成为了澳洲最大的外国买家。但如今,澳洲房产已经下跌了一年半,很多投资客都折在了里面   有人说,不就是比最高点跌个10-20%吗。北京上海也比最高点跌了这么多。不用大惊小怪的。甚至有在澳洲的朋友说,别听新闻瞎说,那是他们公寓的地段不好,好地段的价根本就没跌。这话老齐是相信的,而且我乍一看这个新闻的时候,也同样是这个想法,这几年澳洲的房价也是涨了一倍多,不就跌个10-20%吗,他们还是有的赚。但是当我看了汇率之后,我的想法就变了   澳元这几年可谓是大幅贬值,目前澳元的汇率是1澳元换4.7元人民币,而在2011年最高的时候澳元汇率是1澳元兑换7.1元人民币,也就是说8年时间,澳元贬值了40%,而澳洲的房价从2011年开始,表面上看,最高也就涨了一倍,如果把汇率的因素叠加进去,去澳洲炒房的中国炒家,根本没钱可赚,所以最近下跌的这10-20%,对他们来说就是致命的打击了   所以这些人一定是肠子都悔青了,同样的时间段,把钱放在国内买房子,从2011年开始,无论你买哪个地方的房子,基本到现在都至少翻一倍,而拿到海外去炒房,结果却是亏损的,弄得现在还卖不掉。比如前段时间,一直在爆料的,奶茶也在甩卖澳洲的豪宅,2015年1620万澳元买的,现在1350万澳元出售,买来基本没怎么住过,一下就损失了上千万人民币。注意而且还不算汇率损失,2015年到现在,澳元起码跌了13%,换句话说如果这些损失都加在一起,很可能4年的损失接近2000万人民币。当然人家是超级富豪,这个损失可能也并不在乎。而一般投资客,恐怕就要哭死了。4年时间光市值损失就超过20%,这还未必能够卖的掉   澳洲不是孤例,华人最爱投资的地方还有加拿大,最近加拿大也出现了房价的6月连跌,上次出现这个情况,还是在次贷危机的时候。而且更糟糕的是加拿大的销售量下降更快,几乎是断崖式下跌。一个月就跌去了9.1%,更糟糕的是,加拿大人借贷太高,他们的家庭债务收入比已经达到了惊人的176%,换句话说,早就已经资不抵债,所以那边的银行也在防范风险,提高了信贷门槛,这下大家就更难贷款了。然后能够买的起房子的人就更少了。加元这几年也是大跌,从2011年的6.88跌到了现在的5,跌幅也达到了27%。换句话说,不管你加拿大的房子涨没涨,反正汇率上你先损失了将近3成   最近很多朋友也都在问老齐,能不能去海外买房,比如去泰国,越南,柬埔寨,说那边发展的特别好。房价现在很低,买完了未来能不能升值。其实我们今天讲的澳洲和加拿大的例子就已经告诉大家了,海外买房投资,不光要算房价涨幅,还要算汇率。是一个更加复杂的工作。那些小国家,如果能保持平稳发展,汇率稳定,也就罢了,稍微出点意外,他们可是有大幅贬值货币的传统的。比如当年亚洲金融风暴,东南亚的那几个国家,货币基本都贬值了一半以上。他们的外汇储备并不高,抵御风险的能力很差,难免就遇到什么突入其来的事件   另外,炒房这种思维模式,只有咱们自己能干得出来,最后发现全世界大部分炒房的人都是咱们自己,一旦我们后面不买了,全世界的楼市也就都会出问题。澳洲和加拿大人的接盘能力尚且如此,更别说东南亚国家了,我们不能光看到房价上涨,还要想想,以后你要卖给谁,当地人真的买的起吗?最后我们还是会说,赚钱的道路千千万,别就在炒房一棵歪脖树上吊死,未来的十年,无论是中国还是世界,炒房的机会都不大了。还是想想干点正经事吧   本文转载自“齐俊杰看财经”,本文由平台/作者授权金融界网站发布,未经授权,请勿转载。如果您有干货观点或文章,愿意为广大投资者提供最权威最专业的参考意见。无论您是权威专家、财经评论家还是智库机构,我们都欢迎您积极踊跃投稿,入驻金融界网站名家专栏   潮汕牛肉火锅也顶不住:日亏300万、只能撑俩月!老板说卖完最后一套房就解散秒速时时彩 秒速时时彩app 秒速时时彩手机版官网 秒速时时彩游戏大厅 秒速时时彩官方下载 秒速时时彩安卓免费下载 秒速时时彩手机版 秒速时时彩大全下载安装 秒速时时彩手机免费下载 秒速时时彩官网免费下载 手机版秒速时时彩 秒速时时彩安卓版下载安装 秒速时时彩官方正版下载 秒速时时彩app官网下载 秒速时时彩安卓版 秒速时时彩app最新版 秒速时时彩旧版本 秒速时时彩官网ios 秒速时时彩我下载过的 秒速时时彩官方最新 秒速时时彩安卓 秒速时时彩每个版本 秒速时时彩下载app 秒速时时彩手游官网下载 老版秒速时时彩下载app 秒速时时彩真人下载 秒速时时彩软件大全 秒速时时彩ios下载 秒速时时彩ios苹果版 秒速时时彩官网下载 秒速时时彩下载老版本 最新版秒速时时彩 秒速时时彩二维码 老版秒速时时彩 秒速时时彩推荐 秒速时时彩苹

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