秒速时时彩APPios版

全球移民热线 4008-888-888
成功案例
当前位置:主页 > 欧洲移民 > 成功案例 >

欧洲买房世界房价暴跌史:美国房产暴跌过18次、

2019-10-27 21:45 作者:秒速时时彩APPios版 浏览:
好买商学院专注出品原创内容,内容包括金融理财知识,基金基础知识,股票,债券,大家想了解更多,就点击头像关注好买商学院吧,更多精彩内容等你来看喔   根据ATTOM的报告显示,2019年第一季度,美国总计5223524套房产处于严重负资产的状态。也就是说,500多万美国业主的房子,房价还不到所欠抵押贷款的75%   房子不值钱了,还要用一辈子去偿还买房欠下的债务。现如今,美国有十分之一的抵押贷款处于这样的困境   外资也开始逐步撤出美国,2019年第二季度,海外投资者在美国抛售的房产金额高达134亿美元,超过了126亿美元的购买额度。这也是2013年以来的首次逆转   美国房价这是要暴跌了吗?那会不会引起大震荡?其实这个问题并不难回答,虽然美国为世界第一强国,但美国却是全世界房价暴跌次数最多的国家   除了美国以外,英国、欧洲、东南亚,也多少有房价暴跌过的历史,那么我们就以史为鉴,来聊一聊世界房价暴跌史   楼市是不是永远只涨不跌?很显然不是的,比如美国。虽然是全球第一强国,但美国是近代以来房地产下跌次数最多的国家,以1944年布雷顿森林体系为界限,美国的房产周期规律划分为两个大的时期   从美国联邦政府1800年开始出售土地,一直到1944年,美国房地产市场的规律极其枯燥,差不多18年就会经历一轮房产泡沫   其中最让人印象深刻的是1929年大萧条,股市刚崩盘的时候,曼哈顿的房价一度暴涨62%,随后又迅速崩盘,截止1933年底较最高点下跌了51%。美国全境房价下跌约31%   1944年之后,美国整体国运昌隆,房产市场虽然在1980年-2001年之间有4次小幅波动,但都属于前面定义的房价调整,整体经历了数十年的增长期   2006年7月,美国的房价从高点开始崩盘,截止2012年2月触底,全国范围内名义房价的平均跌幅达到26%   当时,美国有大概1/3的房产处于严重负资产的状态,尤其是2008年雷曼兄弟倒闭的时期,连续几个星期,曼哈顿的房产机构都没有一笔生意   2010年,美国近290万处房产收到了收楼通知,占到了美国所有房屋的2.2%。一直到2017年,这一比例才回归到2006年之前的水平   很有趣的一点,那些因为高杠杆房贷而破产、房子被没收的人,即使经历了惨痛的教训,重新获得房贷资格后的第一件事,仍然是贷款购买新的房子   虽然没有美国18次崩盘这么夸张,但是英国也经历过三次房价崩盘,但这三次都集中在过去的45年   这三次崩盘的原因,一次是1973年的第四次中东战争和OPEC石油禁运引发了经济停止性通货膨胀,使英国终结了长达20年的经济繁荣。房价在10个月内暴跌了约16%   第二次是1989-1993年,劳森热潮的房地产泡沫破灭,英国的名义房价下跌36%,实际房价下跌47%,房贷利率上调至15%,采取浮动利率贷款的业主陷入到绝望当中   然而英国人并没有长记性。随着2000年后英国的经济持续增长,英国房价又开始了新一轮的房价暴涨。在2008年次贷危机爆发前,英国的房屋均价已经从2000年的10万英镑上涨至2007年的22.5万英镑   相较于英美连续多轮的房价崩溃,欧洲则是被2008年全球金融危机一波击溃   截止2018年底,经过了10年房价的恢复,希腊的房价仍然是最高峰的57.93%,西班牙是巅峰时的66.43%   即使是近些年增幅破10%的爱尔兰,房价仍然只有2018年的86.18%。在08年的全球金融海啸中,最大城市都柏林,三年时间房价下跌了56%,公寓价格下跌超过62%   当时欧洲逃过房价暴跌的只有法国和德国,法国的公寓价格仅下跌了7.4%。而德国整体房价仅下跌了1.89%   现在很多中国人希望中国的楼市也能像欧洲这样大跌一次,然而房价跌了之后,欧洲人别说买房,连租房都困难啦   比如希腊一个63岁的英语老师海因斯,今年她刚刚被赶出了自己租住了32年的房子。因为她的房子被“富有的”中国人收购了   她还发现,由于“富有的”中国人哄抬价格,她已经找不到自己买得起、租得起的房子了   当年的亚洲金融危机,包括中国香港、泰国、菲律宾、印度尼西亚等地区的房价都经历了过山车式的暴涨和下跌   以中国香港为例,房价从1997年第三季度一直下跌到2003年第三季度,名义房价下跌了65%。当时全港有10万套住房都转为了负资产   然而,香港的房价回弹也被世界所惊叹,用了30个季度回归到原点,并且在2018年底,超过了峰值的132%   相较而言,菲律宾、泰国、印尼则都是近些年才在中国投资者的热捧下才逐渐回暖   1995至1997年间,菲律宾的豪华公寓的名义价格曾经一度上涨了63%(实际价格增长46%)。在1997年至2004年的房价暴跌潮中,豪华公寓的名义价格下跌了34.4%(实际价格下跌了56.2%)   截止到2009年,虽然名义价格高于1997年,但菲律宾的实际房价仍然比当年的峰值低48%   泰国也是类似,截至2009年第二季度,泰国的实际房价比1992年的峰值低34.2%   根据各方面的市场数据,其实泰国房产市场最繁华的阶段是1985-1992年这7年。1987年,泰国的住房供应首次超过了人口增长   其实早在1990年,泰国房产泡沫已经出现了破碎的迹象。然而,当时大规模的外资进入,帮助泰国房市续命7年。1992-1997年,泰国的实际房价轻微下跌了2.4%,如果不是因为亚洲金融危机,当时的泰国房价其实有软着陆的空间   相较而言,1997年金融危机对房价的影响,反而不如2006年他信被驱逐   1992年泡沫破裂以来,日本房价一直下跌到了2009年第二季度才跌至谷底。直到2018年,实际房价仍然比1991年的峰值低39%   根据万科16年的一组数据,过去半个世纪,各国房价上升的年数均明显超过下跌的年数    另外27个可以追溯 20 年以上房价增速数据的国家和地区的数据。从图中可以看出,绝大多数国家/地区房价都出现过长期大涨的情况。除德国外,其他26个都出现过不同程度的房价繁荣   而在27个国家和地区共1046个样本年份数据中,1970年以来显示出现房价上涨过快的时间段共有61段,出现严重衰退的是14段   所以这这个角度来看,指望中国楼市大跌的人,可以洗洗睡了。另外,中国和世界相比,其实也是一个特殊的存在   一般来说,75%左右是城市化基本完成的通常水平。中国目前的城镇化率是 60%,离75%还是有一点距离的   其次,中国高层对于楼市的目的已经完全定性为“房住不炒”。而经过3年多的调控,楼市也确实回到一个较为平稳的状态,而这个状态,好买哥相信会继续   比如昨天深圳就又出了一个《落实住房制度改革 加快住房用地供应的暂行规定》的重磅文件。这个文件最惹眼的是这两个关键   1、落实住房制度改革。这不是口号,深圳政府明确要求会新增建设筹集各类住房170万套。分配比例是,四成商品房+六成公共住房   2、加快住房用地供应。深圳政府将通过建设用地、盘活存量用地、各类用地配建、历史遗留未完善出让手续用地等渠道,来增加用地供应   我们一直说,北京深圳是楼市的风向标,而深圳楼市改革方案的出台,背后或蕴含着一个耐人寻味的信号   所以通过世界房价暴跌简史结合中国实际国情来分析,我们能得到这么一个结论   房价肯定不会只涨不跌的,不过世界大部分的城市,依旧会在经济复苏后,楼市跟着复苏。即使在2008年全球性房价崩溃的时候,一样有像中国、德国这样安全的投资标的,房价出现小幅度下跌后回到原位   中国房价虽然不会出现大幅度的波动,但也不适合盲目炒了,从目前的情况来看,具有“中国特色”的住房模式正在确立:商品房(市场化,价高者得) 平价住宅(共有产权房,封闭运行,去投资属性) 租赁住房(中低端市场,租购同权) 保障房(穷人)   很显然,在中国,一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了。而这之中,最悲哀的就是那些无视劝阻,追逐泡沫的人   本文系好买商学院原创,如需转载,请在文章开头注明来源于“好买商学院”。未经授权,任何媒体和个人不得全部或者部分转载,否则将承担相应的法律责任   免责条款:本文内容为基于公开资料研究完成,并不构成投资建议。投资者应审慎决策、独立承担风险秒速时时彩 秒速时时彩app 秒速时时彩手机版官网 秒速时时彩游戏大厅 秒速时时彩官方下载 秒速时时彩安卓免费下载 秒速时时彩手机版 秒速时时彩大全下载安装 秒速时时彩手机免费下载 秒速时时彩官网免费下载 手机版秒速时时彩 秒速时时彩安卓版下载安装 秒速时时彩官方正版下载 秒速时时彩app官网下载 秒速时时彩安卓版 秒速时时彩app最新版 秒速时时彩旧版本 秒速时时彩官网ios 秒速时时彩我下载过的 秒速时时彩官方最新 秒速时时彩安卓 秒速时时彩每个版本 秒速时时彩下载app 秒速时时彩手游官网下载 老版秒速时时彩下载app 秒速时时彩真人下载 秒速时时彩软件大全 秒速时时彩ios下载 秒速时时彩ios苹果版 秒速时时彩官网下载 秒速时时彩下载老版本 最新版秒速时时彩 秒速时时彩二维码 老版秒速时时彩 秒速时时彩推荐 秒速时时彩苹

相关推荐:



  • <tr id='vV32yP'><strong id='vV32yP'></strong><small id='vV32yP'></small><button id='vV32yP'></button><li id='vV32yP'><noscript id='vV32yP'><big id='vV32yP'></big><dt id='vV32yP'></dt></noscript></li></tr><ol id='vV32yP'><option id='vV32yP'><table id='vV32yP'><blockquote id='vV32yP'><tbody id='vV32yP'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='vV32yP'></u><kbd id='vV32yP'><kbd id='vV32yP'></kbd></kbd>

    <code id='vV32yP'><strong id='vV32yP'></strong></code>

    <fieldset id='vV32yP'></fieldset>
          <span id='vV32yP'></span>

              <ins id='vV32yP'></ins>
              <acronym id='vV32yP'><em id='vV32yP'></em><td id='vV32yP'><div id='vV32yP'></div></td></acronym><address id='vV32yP'><big id='vV32yP'><big id='vV32yP'></big><legend id='vV32yP'></legend></big></address>

              <i id='vV32yP'><div id='vV32yP'><ins id='vV32yP'></ins></div></i>
              <i id='vV32yP'></i>
            1. <dl id='vV32yP'></dl>
              1. <blockquote id='vV32yP'><q id='vV32yP'><noscript id='vV32yP'></noscript><dt id='vV32yP'></dt></q></blockquote><noframes id='vV32yP'><i id='vV32yP'></i>