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欧洲买房蒙格斯:疫情后速买房?不妨了解合理

2020-03-06 07:10 作者:秒速时时彩APPios版 浏览:
“……对于购房者来说,现在可能就是2020年最佳的购房时机!原因很简单   3、祸兮福所倚,疫情冲击之下,河北、天津、重庆等20多个省市纷纷发布了楼市松绑政策,各种政策利好纷至沓来   4、国内疫情形势逐渐好转,拐点虽然还不明确,但根据2003年非典时期的楼市走势来看,一旦出现便是楼市反弹之时   5、最关键的是,对市场最为敏感的房企已闻风而动,一波波优惠打折正在袭来……”   上面这些字眼是不是看着很熟悉?疫情期间,我们的朋友圈中出现了很多“业内人士”关于买房时机的分析,看上去很有道理,引发了众多楼市观望者的关注,很多人似乎已经开始摩拳擦掌,甚至顶风奔向售楼处了!但是先别急,蒙格斯认为:买房的前提是知道一个城市的合理房价,看完本文后再去不迟   啥叫合理房价?对于买房者来说,房价难道不是越低越好?最好处处是鹤岗。从经济学上考虑,房产接近真实价值的影子价格为合理房价。“合理”之处在于不仅需要考虑供需等宏观因素,还要综合考虑其他资产配置方式的机会成本,即如果不买房做其他投资的收益   往年春节这段时间,受益于返乡置业潮涌现出不小的购买力,三四线楼市都会迎来一波购房小高峰。但根据数据显示,相比于2019年春节期间楼市销售的停摆从初七开始就逐渐恢复,2020年直到元宵过后30城商品房成交量才有微幅回升,直至2月27日,日均成交量都未超过20万平方米,同比跌幅超过八成   在此背景下,各家房企也动作频频,自恒大集团推出75折的优惠政策开始,多家房企也随之推出令人眼花缭乱的折扣信息。从大多数房企给出的折扣力度来看,多是在交付定金的基础上给予1-2万元的让利,或是房价的98折   另外,自2月8日开始,多个省市相继推出了各类涉房支持政策,具体时间表如下图所示。除了多城的政策松动,2月17日,央行将1年期MLF从3.25%下调至3.15%。此后的2月20日,1年期LPR为4.05%,比上一期下调10BP;5年期以上LPR为4.75%,比上一期下调5BP   从国家到地方再到企业看似都在助推房地产市场,但我们要看清楚这些举措的用意和力度   房地产企业在过去几年日子过得没有原来舒服,现金流已经成为了房地产企业最关心的问题,打折销售的目的正是以价换量回笼资金。但是看似优惠的表面之下,有些存在着诸多制约因素,有对活动地区的限制、对项目的限制,多种优惠政策细则也都有各自的时间限制,或许此“优惠”并不是“真实惠”,消费者需要擦亮双眼。而地方政府政策主要包括延期或分期缴纳土地出让金、暂缓贷款偿付、降低土地拍卖保证金比例、放宽预售条件、延期缴纳税款、有困难的企业可申请减免房产税与城镇土地使用税等等,总结起来是要帮助房地产企业渡过困难时期,但并没有出现刺激需求的政策   从国家角度来说,“房住不炒”提出已久,其大背景是全球的战略定位和产业规划,我们要走科技兴国、制造强国之路,疫情对国家的影响甚大,但会因此改变原本的国家战略吗?2月中旬的短短几天时间内,由财政部、统计局、央行等多部门密集发声,重申要坚持“房住不炒”定位,再次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。可见,房地产调控政策口径并没有改变,此次受疫情影响而出台纾困房企政策的目标主要还是“稳”字   “长期看人口、中期看土地、短期看金融”是广为流传的一个房地产分析框架,知名度颇高。相较于学术化的语言,简单的总结确实便于传播,但其隐含的限制条件和适用范围可能会随着时间变得不再适用,所以并不是授人以渔的方法。从经济学的原理上来说,人口、土地和金融实为房地产市场供给、使用需求和投资需求的部分影响因素,蒙格斯基于房地产的使用属性、投资属性建立了合理房价模型,以便大家心中有一把“标尺”,避免盲目投资。买房实属人生大事,怎能不相信科学,合理房价模型是买房的理性参考,能回答一线城市和有代表性二、三线城市关于买房的系列问题   研究结果表明,从供需和投资角度对不同城市予以不同分类,可将城市分为投资型城市、平衡型城市和居住型城市。投资型城市包括上海、深圳、南京、珠海等城市,这些城市的房价中投资属性占比较高,居住属性并不是这些城市主要决定因素,但导致这些城市投资属性较高的原因并不完全相同。平衡型城市包括北京、广州、厦门、武汉、成都、西安等城,其投资需求与居住需求基本同步变化,使得投资房价与刚需房价基本相等。居住型包括沈阳、吉林等地,这些城市的特征为投资回报率较低,导致其投资属性房价增幅较小甚至有负增长情况出现,而收入水平引领的刚需房价占据主要地位   (本文作者介绍:国内首家中国宏观经济拐点研究和风险研究的独立智库机构,对经济、金融、法律、风险等领域开展量化模型研究)   同花顺上线「疫情地图」点击查看:新型肺炎疫情实时动态地图   热门评论网友评论只代表同花顺网友的个人观点,不代表同花顺金融服务网观点秒速时时彩 秒速时时彩app 秒速时时彩手机版官网 秒速时时彩游戏大厅 秒速时时彩官方下载 秒速时时彩安卓免费下载 秒速时时彩手机版 秒速时时彩大全下载安装 秒速时时彩手机免费下载 秒速时时彩官网免费下载 手机版秒速时时彩 秒速时时彩安卓版下载安装 秒速时时彩官方正版下载 秒速时时彩app官网下载 秒速时时彩安卓版 秒速时时彩app最新版 秒速时时彩旧版本 秒速时时彩官网ios 秒速时时彩我下载过的 秒速时时彩官方最新 秒速时时彩安卓 秒速时时彩每个版本 秒速时时彩下载app 秒速时时彩手游官网下载 老版秒速时时彩下载app 秒速时时彩真人下载 秒速时时彩软件大全 秒速时时彩ios下载 秒速时时彩ios苹果版 秒速时时彩官网下载 秒速时时彩下载老版本 最新版秒速时时彩 秒速时时彩二维码 老版秒速时时彩 秒速时时彩推荐 秒速时时彩苹

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