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如果考虑房价

2020-02-21 01:58 作者:秒速时时彩APPios版 浏览:
德国的住房成本呈爆炸式增长。然而,官方通货膨胀率却很低。这种低通膨涨和房价飞涨的不一致性尤其惹恼购房者。但是,由于以下几个原因,无法快速补救   德国这几年房价飞涨,看看统计数据,您会发现一些大城市每年都有两位百分数的增长率。总部位于汉堡的市场研究公司F+B表示,在全德范围内,公寓十年内的价格上涨了70%以上,而单户住宅的价格上涨了45%。但是,如果将房地产价格曲线放在官方通货膨胀率旁边,就会发现巨大的差异。多年来,一般的通货膨胀率通常在1,2%至1,8%之间。而房价,根据地区的不同,平均每年上涨3%至12%。而任何拥有自住房的人都知道,没有任何一项支出预算会比房贷的利息和还款额多   低通膨和房价飞涨的矛盾现象不仅在德国而且在整个欧洲都存在。这种不一致性不仅使普通百姓头疼,也让欧洲中央银行(ECB)头疼。毕竟,欧洲央行作为欧元的监护人,不仅负责低利率政策和购买债券,而且还负责维持价格的稳定   专家认为原因很简单,那就是:与租金不同,自住房的价格并未包含在官方价格统计中。因此新的欧洲央行行长Christine Lagarde甚至怀疑测得的通货膨胀率是否与实际的通货膨胀率相等   如上图,虽然考量通胀的购物车里,住房开支占23,3%, 但是其中房租只占9%,其他是电费,水费,取暖费,垃圾费等等,而房价不考量在内   中央银行内部考虑在将来更多地考虑房价。但是显然非常复杂,因为欧元区房价的确定方法非常不同。例如,在德国,官方专家委员会的价格统计数据甚至要落后两年   此外,各地区的数据差异很大。而且各国自住房又有比例也有很大差异:瑞士为43%,西班牙为76%,立陶宛甚至高达90%。因此,很难比较家庭的成本负担   如果考虑房价,那么去年欧洲范围内的统一通胀指数可能不是1,2%,而是1,5%。而德国的通胀指数将提高到1,4%   莱比锡大学经济政策教授Gunther Schnabl指出,欧洲央行的低利率政策是引发房地产价格上涨的因素之一:“如果统计数字考虑到房价,那么官方报告的通货膨胀率将大大提高。”“这表明欧洲央行过去的货币政策过于扩张。” 必须收紧当前的货币政策   经济学家Daniel Stelter甚至认为,迫切需要改变通货膨胀衡量的标准,以便及时注意到房地产市场的价格泡沫,而这个泡沫将最终导致金融危机。Stelter说表示:“迫切需要衡量这一点,尤其是在出现新泡沫的风险方面。”   根据德国联邦银行的计算,去年德国127个城市的住宅房地产价格比上一年上升了6%。低于2018年8,5%的水平。尤其是在德国七个最大的城市,2019年的价格上涨率为6,5%,仅略高于所有德国城市的平均价格。显然,尤其是私人购买者已经精疲力尽   在过去一年中,历史最低平均抵押贷款利率降至1,6%。长期以来,媒体多次预言德国房地产价格上涨的终结。但是到目前为止,一直保持着不断上升的曲线,至今仍未出现重大下滑。在过去的十二个月中,欧洲房地产指数上涨了不少于9,94%。返回搜狐,查看更多秒速时时彩 秒速时时彩app 秒速时时彩手机版官网 秒速时时彩游戏大厅 秒速时时彩官方下载 秒速时时彩安卓免费下载 秒速时时彩手机版 秒速时时彩大全下载安装 秒速时时彩手机免费下载 秒速时时彩官网免费下载 手机版秒速时时彩 秒速时时彩安卓版下载安装 秒速时时彩官方正版下载 秒速时时彩app官网下载 秒速时时彩安卓版 秒速时时彩app最新版 秒速时时彩旧版本 秒速时时彩官网ios 秒速时时彩我下载过的 秒速时时彩官方最新 秒速时时彩安卓 秒速时时彩每个版本 秒速时时彩下载app 秒速时时彩手游官网下载 老版秒速时时彩下载app 秒速时时彩真人下载 秒速时时彩软件大全 秒速时时彩ios下载 秒速时时彩ios苹果版 秒速时时彩官网下载 秒速时时彩下载老版本 最新版秒速时时彩 秒速时时彩二维码 老版秒速时时彩 秒速时时彩推荐 秒速时时彩苹

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