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蛋壳公寓赴美上市:5年13城超43万房源新租赁模式

2020-01-22 15:02 作者:秒速时时彩APPios版 浏览:
美国东部时间2020年1月8日,蛋壳公寓向美国证券交易委员会(SEC)更新了招股书,计划发行10,600,000股美国存托股票(ADS),发行区间为14.5美元到16.5美元之间,按IPO发行价区间的上限计算,蛋壳公寓将通过此次IPO交易筹集最多2.01亿美元资金   蛋壳公寓首次提交招股书是去年10月底。招股书显示,蛋壳公寓成立于2015年,截至2019年11月30日,蛋壳公寓已经进入全国13个城市市场,共运营43.26万间房源,与成立的第一年相比,房间数增长了177倍   在刚刚过去的2019年,长租公寓行业告别野蛮生长并逐渐进入产业成熟期。在这个新节点上,长租公寓巨头蛋壳公寓要冲击美股市场,很多人都在关心,蛋壳公寓如何讲好新租赁模式的故事   2019年对于长租公寓行业而言是个不平凡的一年。然而,长租公寓这条跑道上另一边的“风景”却是,蛋壳等行业巨头仍在获得巨额融资   蛋壳公寓的招股书显示,就在去年10月拟IPO前不久,公司完成D轮1.9亿美元的融资。据统计,在行业洗牌的2019年,蛋壳公寓完成了2轮将近7亿美金的融资   资本都是聪明的。长租公寓虽然在经历阵痛期,但行业增长前景并没有发生变化。因此,行业洗牌之下,资本更加加速向头部企业靠拢。CVSource数据也印证了此点,据其统计,2019年前7个月,仅11家长租公寓企业获得了融资,同比降幅达70%   作为该领域内年轻的创业公司,蛋壳公寓成立以来一直受到资本市场的青睐。蛋壳公寓的招股书中,公司所背靠的强大股东阵营也受到关注。蛋壳公寓的第一大机构股东为老虎环球基金,占股20.0%;蚂蚁金服作为蛋壳公寓的战略投资方,占股7.8%。据介绍,蛋壳公寓与蚂蚁金服目前已签署战略合作框架协议,探索在支付、金融服务和获客等方面的深度合作;此外,蛋壳公寓联合创始人兼CEO高靖直接持有14.2%的股份;天使投资人兼执行董事长沈博阳持有6.3%的股份   蛋壳公寓于2015年正式成立,入局长租领域实际上不算早。几年前,当租房市场普遍流行“押一付三”的规则时,蛋壳公寓以“押一付一”的方式迅速打开市场,一跃而成“行业黑马”,随后奠定行业头部企业的地位   蛋壳公寓在4年多的时间,业务扩展到全国13座城市。招股书显示,蛋壳公寓截至2019年11月30日共运营432,690间房间,与2015年底相比,房间数增长了176倍。2015年底至2018年底三年年复合增长率高达360%,增速居行业领先   2017年3月,蛋壳公寓开始布局二线城市,先后进入杭州、天津、武汉市场。当年6月,蛋壳公寓发布了3.0系列产品。之后,蛋壳公寓房间数每年以翻倍的速度增长   有长租公寓业内人士介绍,在目前这个阶段,长租公寓行业,规模是资本最看重的因素之一   对于长租公寓而言,抓住时间窗口做大规模很重要。这点从蛋壳公寓披露的发展轨迹也能看出一二,随着规模的扩大,其投资回本期也在一步步缩短   据蛋壳公寓的招股书,2017年蛋壳公寓单间装修成本平均是12,646元/间,到了2019年前9个月,单间装修成本已经下降到平均10,404元/间,投入回本周期整体缩短至12到20个月   从营收数据看,2017年和2018年,蛋壳公寓分别实现营收6.56亿元和26.75亿元;2019年前10个月营收为57.13亿元,较2018年前10个月19.92亿元增长187%   蛋壳公寓是一家以科技驱动为核心,致力于提供高品质租住生活的共享居住空间平台,产品包括白领分散式公寓和蓝领集中式公寓。蛋壳公寓以创新的“新租赁”模式,为房东和租客提供解决方案,即集中化地运营由房东托管的公寓;对公寓进行标准化的设计、装修和配置,并提供高品质的一站式服务,将其出租给租客;没有实体店面,业务流程在线化,使房东和租客都能获得流畅的服务体验      招股说明书显示,截至去年6月末,蛋壳公寓的租客入住率为89%,租客续租率超过51%,均居于行业领先地位。同时,蛋壳公寓与房东的平均租约为4-6年,截至去年6月末,与房东续签率为80%,是行业领先水平   不过尽管如此,“盈利问题”仍然是蛋壳公寓在内的长租公寓品牌共同面临的难题   根据华兴资本的测算,综合来看,55%的拿房成本占比和百间65%的入住率是盈利的临零界点。从这个维度来看,蛋壳公寓89%的入住率显然在竞争中处于优势   除了在租赁业务上加快盈利的脚步,蛋壳公寓还在挖掘增值服务。在公司招股书的“战略”部分,蛋壳公寓就写到其租户每天在公寓里待10个小时以上,这就是巨大的机会。蛋壳公寓计划强化并扩展其生态系统:嵌入其他第三方服务提供商,提供更大范围的服务来更好地服务租户,并探索新的变现机会,如智能家居、搬家服务、金融与保险服务,及新零售和其他本地服务   2019年是长租公寓行业持续优胜劣汰的一年。蛋壳公寓联合创始人兼CEO高靖此前曾表示,“除了规模之外,长租公寓企业拥有智能化、信息化以及大数据处理等优势,才能在竞争中获得发展。”蛋壳公寓在互联网大数据赋能、供应链管理、标准化的产品和服务以及团队管理能力方面,都是突出的核心优势   蛋壳公寓此次IPO募集资金一是将用于进一步拓展业务规模;二将加强在技术方面的实力,进一步发挥蛋壳大脑的效用;三是用于一般性营运资金用途   据艾瑞咨询的报告,2018年中国住宅租赁市场规模达到人民币1.8万亿元,预计到2023年将增长至人民币3.0万亿元,在国内的住房租赁大市场中,长租公寓企业仍有巨大的增长空间秒速时时彩 秒速时时彩app 秒速时时彩手机版官网 秒速时时彩游戏大厅 秒速时时彩官方下载 秒速时时彩安卓免费下载 秒速时时彩手机版 秒速时时彩大全下载安装 秒速时时彩手机免费下载 秒速时时彩官网免费下载 手机版秒速时时彩 秒速时时彩安卓版下载安装 秒速时时彩官方正版下载 秒速时时彩app官网下载 秒速时时彩安卓版 秒速时时彩app最新版 秒速时时彩旧版本 秒速时时彩官网ios 秒速时时彩我下载过的 秒速时时彩官方最新 秒速时时彩安卓 秒速时时彩每个版本 秒速时时彩下载app 秒速时时彩手游官网下载 老版秒速时时彩下载app 秒速时时彩真人下载 秒速时时彩软件大全 秒速时时彩ios下载 秒速时时彩ios苹果版 秒速时时彩官网下载 秒速时时彩下载老版本 最新版秒速时时彩 秒速时时彩二维码 老版秒速时时彩 秒速时时彩推荐 秒速时时彩苹

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