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部分开发商看到房价涨了以后

2020-03-02 18:40 作者:秒速时时彩APPios版 浏览:
上个月多伦多房地产朋友圈传得沸沸扬扬的消息:房地产开发商Cresford前总裁状告Cresford的案子被新闻媒体曝光   在前女总裁的诉讼中,她提到,Cresford在多伦多市中心最繁华地段Yong街附近的四个在建楼花有接近1.5亿的现金流短缺问题,再加上建筑成本的大幅上升,Cresford已经开始拖欠建筑商的费用   前女总裁试图出售一部分资产以解决现金流问题,但被Cresford股东董事局解聘了。当然,Cresford的大股东出来辟谣,承认Cresford目前有一些财务困难,但认为前女总裁夸大了问题,他们还有一年时间来解决问题   四个被涉及到的楼花有大名鼎鼎的所谓多伦多新楼王YLS (当初的销售广告声称2020年入住), 和刚刚热卖不久的33 Yorkville (已经出售1028个单元),还有Clover (已经出售523单元), 和Halo (出售了414个单元, 当初的销售广告声称2020年入住)   是因为资金链紧张取消的,很多华人投资者虽然拿回了本金,但丧失了过去三四年房子升值的机会成本。而Cresford的这四个楼花已经开工(Clover已经盖到三十层,其它三个都刚刚打地基),地段又好,完全取消的概率不是那么大   很有可能,Cresford会出售转让一两个项目,换取现金流来保障剩下的两三个项目。但挑战是,Cresford肯定想出售之前卖的便宜的楼盘,但接盘的肯定想要后面启动的卖得贵的YLS和33 Yorkville。如果接盘的开发商接手了之前卖的便宜的楼盘,或者没有人接盘,楼盘Halo会不会取消也不好说   即使,这四个楼花都不被取消,但施工进度被进一步影响,交房日期可能会被大大延期,对投资者的资金利用率会有很大影响。如果买楼花的你三四年前买的是二手房,现在基本上都涨了50%或更多,你已经可以拿出来2~3个当初投资的20%首付的资金了,可以用前面的升值作为首付再贷款又买一,两个投资房。但楼花,你还要继续等待几年交房后才能循环利用它的升值价值   而且你还要担心,楼花Close的时候,银行贷款政策变紧,导致你不能拿到贷款,被迫转让楼花(买楼花时,开发商说允许你交房时首付20%,并不意味着银行一定会批准你剩下的80%或65%的贷款。这是和国内买期房很不一样的)   这个新闻验证了我之前的一个重要观点:在像加拿大这样的国家,当供应赶不上需求的时候,因为受成熟法规的限制,审批改变土地用途和新建高楼的流程会很繁琐漫长,建筑商的产能(包括增加有License的工人)很难在短时间内赶上来   所以不用太担心像国内一样,大家一看到房价涨了盖房有钱赚,新的开发商和资金快速涌入,导致供应很快过剩   我们的目标就是,要赶在五六年后万一供应大幅增加前,享受买房后这几年的升值,有足够的边际利润对抗后面的不确定性和风险   同时,原来的有限的有资质有经验的开发商,往往开发资金有限(加拿大这些开发商都不是上市公司,卖楼花收到的15%定金在项目前期都封存在律师那里,不能被开发商使用,需要另想办法融资或贷款),往往需要四五年才能盖好一栋高楼,资金回笼很慢   再加上建筑成本和买地成本的增加,会导致部分开发商资金链跟不上,项目执行不下去,被动转让或取消楼花。还有的情况是,以前卖的楼花价格比现在可以卖的价格低很多,部分开发商看到房价涨了以后,会主动地取消部分楼盘。反正在一个价格快速上涨的市场,人傻钱多不长记性的投机客还会再买后面的楼花   这些都会导致供应增加得不是那么快,赶不上需求的增长。这也正是支撑我要在两三年内尽快布局买好3~6套投资公寓的战略,和控制投资系统风险的重要依据   有需要我们帮助挑选多伦多高性价比房源,大比例低息贷款规划和之后高回报的出租管理   的,可以联系我。我们一起先从妥善安排自住房债务的规划,和购买,出租第一套投资房做起秒速时时彩 秒速时时彩app 秒速时时彩手机版官网 秒速时时彩游戏大厅 秒速时时彩官方下载 秒速时时彩安卓免费下载 秒速时时彩手机版 秒速时时彩大全下载安装 秒速时时彩手机免费下载 秒速时时彩官网免费下载 手机版秒速时时彩 秒速时时彩安卓版下载安装 秒速时时彩官方正版下载 秒速时时彩app官网下载 秒速时时彩安卓版 秒速时时彩app最新版 秒速时时彩旧版本 秒速时时彩官网ios 秒速时时彩我下载过的 秒速时时彩官方最新 秒速时时彩安卓 秒速时时彩每个版本 秒速时时彩下载app 秒速时时彩手游官网下载 老版秒速时时彩下载app 秒速时时彩真人下载 秒速时时彩软件大全 秒速时时彩ios下载 秒速时时彩ios苹果版 秒速时时彩官网下载 秒速时时彩下载老版本 最新版秒速时时彩 秒速时时彩二维码 老版秒速时时彩 秒速时时彩推荐 秒速时时彩苹

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